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| AIGNER - Willkommen im Gut Grüntal! Das "Dorf" von Bogenhausen. | |
| Inserat-ID: | 793936 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | zum Kauf | | Zustand: | Erstbezug | | Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 81925 München | | Stadtteil: | Bogenhausen | | Bundesland: | Bayern | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 74,59 m² | | Zimmer: | 3.0 | | Etage: | 1 | | Kaufpreis: | 269.700,00 EUR | | Garage: | 13.900,00 EUR | |
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Ausstattung
Das Grundstück für das Bauvorhaben GUT GRÜNTAL umfasst 4.886 m² und liegt über dem Grüntal im 13. Stadtbezirk Bogenhausen, im Stadtgebietsteil Oberföhring, an der Oberföhringer Straße. Es ist nur 250 m von der Hirschau entfernt, einem Teil des Englischen Gartens. Das gesamte Grundstück mit 4 niedrigen Gebäuden (EG, 1. OG, DG) und einer Tiefgarage wird eingerahmt von einer umlaufenden Mauer. Diese schafft einen ebenso ruhigen wie gemütlichen Privatbereich, der durch zahlreiche alte Bäume und großzügig gestaltete Grünflächen zu einer Wohnoase wird. Mit den Bauarbeiten wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2008 vorgesehen.
Einen anspruchsvollen und doch individuellen Architekturstil zu realisieren ist sicher keine leichte Aufgabe. GUT GRÜNTAL verbindet Tradition und Moderne auf elegante Art und Weise! Alle Häuser besitzen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie sind nach Westen ausgerichtet, haben ein klassisches Satteldach und eine klare, ansprechende Fassade. Großzügige, fast raumhohe Fenster- und Türelemente bringen viel Licht und Sonne in alle Wohnungen. Besonderes Wohnvergnügen versprechen die großzügigen Loggien im 1. Obergeschoss und die darüberliegenden kleinen Terrassen im Dachgeschoss. Die Attraktion im Erdgeschoss sind natürlich die einladenden Terrassen mit eigenem Garten.
Objektbeschreibung
Die City, Bogenhausen, der Herzogpark und schon ist man mitten in Oberföhring, dem Dorf von Bogenhausen: Grüner leben nur wenige Meter oberhalb der Isarauen, in gehobener Wohnlage mit schönen alten und neuen Ein- und Mehrfamilienhäusern und Villen. Das ist einmalig: Eine grüne Idylle und doch so nah an der City. Willkommen in Gut Grüntal! Ein nahezu perfekter Standort für grüner leben und wohnen ist Oberföhring, der dörfliche Teil von Bogenhausen. Große Wiesenflächen und vor allem die Isarauen, das Grüntal, der gesamte Englische Garten praktisch direkt vor Ihrer Haustür. 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 43 ca. 148 m² Wohnfläche. Großzügige Maisonette-Wohnungen (2 Wohnebenen) mit einem attraktiven Ateliergeschoss. Alle Balkone/Terrassen mit sonniger Süd- bzw. Westausrichtung. Viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in Ihren Räumen. Parkett in allen Wohnräumen wahlweise Teppichboden.
Die meisten Wohnungen mit separatem Duschbad. Offene oder geschlossene Küche nach Wunsch. Je nach Baufortschritt setzen wir auch Ihre Sonderwünsche gern um fragen Sie uns!
Lagebeschreibung
Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Oberföhringer Straße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Nur wenige Meter oberhalb der Isarauen werden Sie wohnen. In 5 Gehminuten erreichen Sie das Isar-Paradies: Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der Sie stundenlang wandern, joggen oder Radfahren können. Seit nunmehr 15 Jahren gehört auch die Gemeinde Oberföhring zu Bogenhausen und repräsentiert das "dörfliche Bogenhausen": Oberföhring ist immer noch die grüne, dörfliche Oase, mit dem idyllischen Isarhochufer, dem attraktiven Grüntal, mit dem alten Dorfkern. Und: Oberföhring galt schon immer als gehobene Wohnlage. Schöne alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum noblen Stadtteil. Der Tag ist zu kurz, um lange unterwegs zu sein! Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Von der Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustüre (Bus 188) erreichen Sie in nur 10 Min. die U-Bahn-Station Richard-Strauß-Straße (U 4).
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