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| AIGNER - Jugendstil: Wohnen auf 109m² und Arbeiten auf 65m² in ei | |
| Inserat-ID: | 891065 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Kauf | | Zustand: | Gepflegt | | Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 80634 München | | Stadtteil: | Neuhausen | | Bundesland: | Bayern | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 174,00 m² | | Zimmer: | 5.0 | | Etage: | 3 | | Kaufpreis: | 770.000,00 EUR | | Provision: | 3,57% | |
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Ausstattung
* Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus, Baujahr 1920, 1985 aufwendig und stilgerecht saniert, 2001 neues Dach, 2003 neue Gaszentralheizung
* 1 Wohnung 3. OG und 1 Büro/Wohnung Gartengeschoss
* Lift, 1 Südwestbalkon, 1 Nordostbalkon, Garten, offener Kamin
* 2 Einbauküchen, neuwertige Bäder, überdurchschnittlich hohe Trittschalldämmung
* Hochwertige Holzfenster mit hoher Schall-und Wärmedämmung
* Holzdielen, weiße Zargen, weiße Fensterrahmen, teilweise Flügeltüren
* Deckenhöhe Wohnung 3.OG: 3,12m, Wohn-Büro Gartengeschoss: 2,50m
* Kommunikationsverbindung zwischen Wohnung und Wohn-Büro
* 15 Wohneinheiten, ausreichendes Rücklagenkonto, keine geplanten Sonderumlagen
Objektbeschreibung
Diese Perle eines Jugendstilhauses lässt jedes Altbauherz höher schlagen und das bereits im Eingangsbereich. Das Haus wurde1920 gebaut, 1985 komplett saniert, innen und außen zeigen sich hervorragend aufgearbeitete Jahrhundertwendefragmente. Zum Verkauf stehen zwei Einheiten aus einer Hand: im 3.OG liegt die helle 3-Zi-Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche, hohen Decken, offenem Kamin im Wohnzimmer und Zugang zum Südwestbalkon mit Blick in eine grüne Garten-und Hinterhofoase -
Ruhe pur. Die Schlafzimmer sind nach Nordost ausgerichtet und haben beide Zugang zum zweiten Balkon. Alte Holzdielen kombiniert mit großen,weißen Holztüren und einer wundervollen Jugendstilbleiglastür aus Belgien, welche den Flur geschmackvoll unterteilt, geben der Wohnung den vielgeliebten Jahrhundertwendecharme. Bad und WC getrennt und neuwertig und eine helle Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich runden das Bild ab. Zwischen Gartengeschoss und Souterrain liegt die zweite Einheit, eine 2-Zi- Wohnung oder Büro mit 65m², eigenem Eingang und direktem Zugang zum Garten. Die Fenster sind auf Gartenniveau, groß und zahlreich, deshalb eignet sich diese Einheit perfekt zur gewerblichen Nutzung, lässt sich aber auch als sep. Wohnung gut vermieten. Die Ausstattung hier ist nahezu mit dem 3.OG vergleichbar, lediglich die Deckenhöhe beträgt hier 2,50m. Beide Wohnungen werden von der Hausverwaltung als separate Einheiten geführt und abgerechnet, das Wohngeld für die obere Wohnung beträgt 295?/monatl., für das Büro 200?/monatl. Der Kaufpreis bezieht sich auf beide Einheiten und kann entsprechend auf Wohn- und Gewerbeinheit verteilt werden. Sämtliche Vorbereitungen und Zustimmungen für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der unteren Einheit liegen bereits vor, so dass der zukünftige Eigentümer diese bei Bedarf einholen und dann auch beide Wohnungen getrennt von einander verkaufen könnte. Sollten die Bilder Sie noch nicht ganz überzeugen, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, der Funke springt in Natura bestimmt über!
Lagebeschreibung
Wenn ein "Viertel" in München an Beliebtheit in den letzten Jahren überproportional zugenommen hat und weiterhin zunimmt, dann ist es Neuhausen! Dieser Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Kein Wunder, liegen doch exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz", sowie die Bus- und Trambahnanbindung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung, alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Dazu Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Märkte, Banken u.v.m..
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