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| AIGNER - Für Anspruchsvolle: Schicke Gartenwohnung über zwei Eben | |
| Inserat-ID: | 1667431 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | zum Kauf | | Zustand: | Neuwertig | | Verfügbarkeit: | nach Absprache | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 81827 München | | Stadtteil: | Waldtrudering | | Bundesland: | Bayern | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 109,00 m² | | Zimmer: | 3.0 | | Etage: | EG | | Fußbodenbelag: | Kunststoff | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Kaufpreis: | 345.000,00 EUR | | Provision: | 3,57 % | |
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Ausstattung
* luxuriöses Duschbad mit Naturstein und Fenster.
* Bad im Souterrain mit großem Whirlpool
* abgehängte Decken mit Spots in der gesamten Wohnung
* hochwertige Fliesenböden in mediterranem Design
* Küche mit Naturstein "Blue Pearl" und amerikanischem Kühlschrank
* große Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Heimkino-System mit Beamer und Leinwand im Wohnzimmer
* große Ankleide
* Stellplatz vor dem Haus mit elektrischem Tor
* Sonnenterrasse
* Souterrain mit Abböschung
Objektbeschreibung
Die exklusive Gartenwohnung befindet sich auf der Südwestseite des 1999 erbauten Fünf-Parteien-Hauses. Die hohen Fensterfronten und Glaserker versorgen die Terrassenwohnung mit viel Licht und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zugunsten eines großen Wohnzimmers verzichtete der Eigentümer auf die ursprüngliche 4 Zimmer Variante. Der Wohnraum zeigt sich dadurch sehr hell und weitläufig und bietet im Erkerbereich einen idealen Platz für einen Esstisch. Der Garten teilt sich auf in Sonnenterrasse, Rasenfläche und PKW Stellplatz. Eine hohe Hecke schirmt das Grundstück ab. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles Duschbad, ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang und die durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennte Küche. Über die Wendeltreppe im Flur gelangt man ins Souterrain. Hier findet man das Schlafzimmer mit großer Ankleide und ein weiteres Bad mit Whirlpool welcher in den Boden eingelassen ist. Die Wohnung eignet sich für anspruchsvolle Singles oder Paare, die in bester Lage, luxuriös wohnen möchten.
Lagebeschreibung
Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten undTraditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
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